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    建筑工程包工價格(2017版),很詳細很透明!

    2017-01-17

    目錄

    • 建筑工程清包工價格

    • 房地產建筑成本(按建筑平方米算)

    • 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

    • 普通多層住宅樓施工預算經濟指標

    • 施工工效

    • 基礎數據

     

    建筑工程清包工價格

    由于清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。
    1、模板:22-45元/平米(粘灰面)
    2、混凝土:45-50元/立
    3、鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個平方20-37元
    4、砌筑:90-150元/立
    5、抹灰:10-18元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
    6、面磚粘貼:28/平米
    7、室內地面磚:(600*600)28元/平米
    8、踢腳線:12元/米
    9、室內墻磚:30元/平米(包括倒角)
    10、樓梯間石材:45元/平米
    11、踏步板磨邊:16元/米
    12、石膏板吊頂:26元(平棚)
    13、鋁扣板吊項:35元/平米
    14、蹲臺隔斷:180-360元/蹭位
    15、大白乳膠漆:16元/平米
    16、外墻磚:65元/平米
    17、外墻干掛蘑菇石:90元/平米
    18、屋面掛瓦:43元/平米
    19、水暖:22元/平米(建筑面積)
    20、電氣照明部分:17元/平米
    21、架子工:12元/平米

     

    房地產建筑成本(按建筑平方米算)

    1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;

    2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;3、混凝土:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

    5、抹灰工程:25~40元/平方米;

    6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米;

    7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);

    8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

    9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;

    10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);

    11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

    12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;

    13、人工費:130~200元/平方米;

    14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;

    15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;

    16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;

    17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;

    18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;

    19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

    20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。

    以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入?。?。

    21、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;

    22、監理費:3~30元/平方米;

    23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;

    24、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;

    25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。

     

    結論:

    基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。
    實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。

    能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

    另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

    不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

    12墻一個平方需要64塊標準磚

    18墻一個平方需要96塊標準磚

    24墻一個平方需要128塊標準磚

    37墻一個平方需為192塊標準磚

    49墻一個平方需為256塊標準磚

    單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

    單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

    空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

     

    普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

    1、多層砌體住宅

    鋼筋30KG/㎡

    混凝土0.3—0.33m3/㎡

    2、多層框架match

    鋼筋38—42KG/?㎡

    混凝土砼0.33—0.35m3/?㎡

    3、小高層11—12層

    鋼筋50—52KG/?㎡

    混凝土0.35m3/?㎡

    4、高層17—18層

    鋼筋54—60KG/?㎡

    混凝土0.36m3/?㎡

    5、高層30層H=94米

    鋼筋65—75KG/?㎡

    混凝土0.42—0.47m3/?㎡

    6、高層酒店式公寓28層H=90米

    鋼筋65—70KG/?㎡

    混凝土0.38—0.42m3/?㎡

    7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

    ※以上數據按抗震7度區規則結構設計

    普通多層住宅樓施工預算經濟指標

    1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24

    2、模版面積占建筑面積2.2左右

    3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

    4、室內抹灰面積占建筑面積3.8

     

    施工工效

    1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

    2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

    3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

    4、瓷磚15平米

    5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍壓光90平米/天

     

    基礎數據

    1、混凝土重量2500KG/m3

    2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

    3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

    4、石子重量2200KG/m3

    5、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)

    6、一立方米空心磚175塊左右

    7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

     

    一點不同觀點:
    1、一般多層砌體住宅:鋼筋25—30KG/㎡,其中經濟適用房為16—18KG/㎡。
    2、一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5–0.7。
    3、一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3–2.2,現澆板多少、柱密度會引起其數值的變化。
    4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,370或500墻2000—3000塊。
    5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

    6、工程石子重量1800KG/m3。

    0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

    G=0.617*D*D/100
    每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

    其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單

    Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數,Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數
    Φ6=0.222Kg
    Φ8=0.395Kg
    Φ10=0.617Kg
    Φ12=0.888Kg
    Φ14=1.21Kg
    Φ16=1.58Kg
    Φ18=2Kg
    Φ20=2.47Kg
    Φ22=3Kg
    Φ25=3.86Kg

    有經驗計算公式,自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書,用起來也很方便。

     

    鋼材理論重量計算簡式

    材料名稱理論重量W(kg/m)

    扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚

    鋼管W=0.02466×壁厚(外徑–壁厚)

    等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬–邊厚)

    不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬–邊厚)

    工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]

    槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]

     

    1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列簡式用于計算近似值。

    2、f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

    3、e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

    4、各長度單位均為毫米。